Прочитај ми чланак
У нашој земљи драстично опала продаја станова јер се грађани све мање задужују због недовољних примања. Прометници: Преполовите обавезно учешће за стамбене кредите
Промет некретнина у Србији драстично је опао. Дешава се да у једном месецу, у главном граду, буде продато једва десетак станова. Грађани све мање узимају стамбене кредите и поред све нижих каматних стопа, које нуде банке. Тако сада позајмица за куповину некретнине може да се добије по камати испод четири одсто. То је мање него када је држава субвенционисала стамбене кредите.
Главни разлог су мале зараде, али и велики пратећи трошкови за подизање стамбеног зајма. Удружење агенција за промет некретнина при Привредној комори Србије, које има 127 чланица, покренуће и званично иницијативу да Народна банка Србије обавезно учешће за стамбене кредите са 20 врати на десет одсто. Сада је само учешће 20 одсто, што значи да за куповину некретнине од 50.000 евра, треба одмах дати 10.000 евра.
СРБИ ВОЛЕ СОЛУН
ЗА оне који имају новац у „штеку“ Грчка постаје примамљива због повољних цена некретнина. У Солуну, на пример, може да се пазари стан од 32 квадрата за свега 10.000 евра. У Србији, углавном на југу, раде агенције за промет, које нуде квадрате у Грчкој. Страни држављани, међу којима и Срби, на вест о могућем банкроту Грчке, почели су активно да купују некретнине у тој земљи. Највеће интересовање показују Кинези, Руси, Бугари, па Срби.
Према подацима Кредитног бироа, за последњих месец дана је одобрено стамбених зајмова у вредности од око 120 милиона динара, а за последњих пола године грађани су се задужили купујући некретнине за око 10 милијарди динара. Током пролећа, ове позајмице су грађани углавном враћали.
Иако саме банке учествују у изградњи станова и нуде и повољније цене за купце, који узму кредит код њих, интересената је врло мало. Такође, многе банке не наплаћују своје трошкове, као што је обрада захтева, док неке нуде и поклоне за све који узму стамбени зајам. Тако могу да добију и ваучере од по 100, 200 или 300 евра за плаћање административних трошкова.
Пре три године, грађани који су узимали стамбене кредите под комерцијалним условима, односно из кредита банака, давали су учешће од 10 одсто. Они који су се определили за субвецнионисани стамбени зајам могли су да дају учешће од само пет одсто. То је олакшавало грађанима да се задуже, односно пратећи трошкови стамбеног зајма су били мањи.
– Сада су годишњи одмори, али у септембру ћемо покренути иницијативу да се учешће смањи на ниво од пре три године – наводи Недељко Малиновић, власник агенције „Легат“.
– Продаја некретнина би се подстакла, а то би био и бољи приход за банке због већег промета. И даље ће грађани бити опрезни, јер су сада свесни да ако немају новац да измире обавезе према банци, остају без некретнине. Дакле, НБС нема ниједан разлог да не смањи обавезно учешће, што ће и те како оживети тржиште некретнина.
НБС је водећи своју рестриктивну политику одлучила 2012. године да повећа учешће за грађане који узимају стамбене позајмице. Као институција надлежна за очување финансијске стабилности, Народна банка Србије пажљиво прати ризике са свих сегмената финансијског система, ради њихову детаљну анализу и процењује да ли су ризици по систем такви да захтевају увођење или укидање појединих мера, као и заоштравање или релаксацију постојећих.
– Ограничење износа кредита у односу на вредност хипотековане непокретности на нивоу до 80 одсто, које постоји за девизне и девизно индексиране хипотекарне стамбене кредите, уведено је управо имајући у виду мандат НБС за очување стабилности финансијског система – наводе у Народној банци Србије. – Овај лимит представља једну од најчешће коришћених мера за ограничавање ризика у финансијском систему у сегменту стамбеног кредитирања и у многим другим земљама.
У НБС истичу да пад цена некретнина, који је забележен у последње три године, потврђује да је повећање обавезног учешћа било оправдано.
Извор: Novosti.rs
