Прочитај ми чланак

Од 3 опције за куповину стана под хипотеком трећу избегавајте како знате и умете

0

Сви они коју су у потрази за станом знају да проналазак савршене некретнине није нимало лак. Иако можда стан на први поглед делује беспрекорно, из неког разлога може да се испостави да ипак није толико савршен. Некад је прескуп, некад велики и лепо осветљен, али предалеко од радног места, а некад је под хипотеком. Иако овај проблем може да делује нерешиво, истина је да стан под хипотеком може да се купи потпуно легално. Ипак, да би све прошло како треба, потребан је опрез - јер ова куповина може да се претвори у ноћну мору.

Пре свега, хипотека је нека врста гаранције банци да ће кориснику стамбеног кредита моћи да наплати дугове из вредности некретнине, уколико он сам не буде могао да исплати преостале рате.

То заправо значи да, ако дужник не буде могао да врати новац банци, она овај стан може да прода.

Међутим, то не значи да овај стан не може да добије новог власника. Наиме, продаја стана који је под хипотеком је у потпуности легална.

Каква је процедура?

Купац стана на којем је активирана хипотека може то да уради или уз помоћ стамбеног кредита или у кешу, као и код куповине некретнине без хипотеке. Разлику праве два документа коју издаје банка – потврда о остатку дуга у којој је јасно дефинисано колико још новца првобитни власник треба да исплати банци, као и писмо о намерама, којим се банка обавезује да ће издати брисовну дозволу и отписати хипотеку након исплате дуга.

Хипотеку може да обрише сам продавац, све до дана закључења уговора са купцем. То заправо може да уради тако што ће банци да исплати комплетан дуг. У пракси, често се дешава да продавац овај дуг врати из средстава која од купца добије као капару.

Када се хипотека на овај начин обрише из евиденције Катастра, продавац треба да купцу достави лист непокретности, који је у потпуности без забележби или терета, дакле “чист”. Тада купопродајни уговор може да се закључи.

Шта ако продавац не врати дуг банци?

Чак и ако продавац ипак није вратио дуг банци, куповина овакве некретнине и даље је могућа. Заправо, ово се у пракси најчешће и дешава. Наиме, тада купац треба да исплати део новца на наменски рачун продавца, и то је износ дуга.

За тај износ ће се купцу потом умањити цена стана. Преостали део, који није уплаћен на наменски рачун, уплаћује се на текући рачун власника.

Када је новац уплаћен, на ред долази да продавац стана у служби за катастар покрене поступак за брисање хипотеке.

Ако се купопродаја обавља на овакав начин, продавац ће пре закључења уговора од банке да добије писмо о намерама, у којем се банка обавезује да ће, након што цео дуг буде враћен, да изда дозволу за брисање хипотеке. Поред тога, банка издаје и потврду о стању дуга.

Најризичнија опција

Постоји и трећа опција за куповину стана под хипотеком, али она је најнеповољнија.

У трећој варијанти, купац може да исплати уговорену цену некретнине продавцу, у целости, на његов текући рачун, а послодавац се обавезује да ће тим новцем да исплати дуг који има према банци.

Процедура брисања хипотеке је након тога иста као и у осталим случајевима, али за самог купца, ова опција може да буде изузетно ризична. Наиме, постоји ризик да продавац једноставно неће да поступи по договору, односно да исплати новац банци.

Ако се то догоди, купац и даље има свој стан, али има и хипотеку, а то значи да ће банка овај стан продати ако купац не буде исплатио дуг.

Стога агенти за некретнине, али и правници, истичу да су прве две опције сигурније и боље.

Извор: nova

Ознаке: ,